Тълкувателно дело във ВКС по въпрос от Закона за задълженията и договорите

На 28.01.2025 г. председателят на Върховния касационен съд (ВКС) разпорежда образуването на Тълкувателно дело № 2/2025 г. с цел изясняване на правоприлагането по важен въпрос, свързан със Закона за задълженията и договорите (ЗЗД). Общото събрание на Гражданската и Търговската колегии (ОСГТК) трябва да даде отговор на следния казус: "Какво е правното основание за нищожност на договор с вещнопрехвърлителен ефект върху недвижим имот, когато той е сключен в резултат на нищожно съглашение по чл. 152 ЗЗД, и прилага ли се в този случай чл. 17, ал. 2 ЗЗД?"

Делото е образувано поради противоречива съдебна практика. Състав на II гражданско отделение на ВКС е установил наличие на предпоставките по чл. 292 от Гражданския процесуален кодекс (ГПК) и е предложил въпросът да бъде разгледан от ОСГТК.

Според чл. 152 ЗЗД предварително уговорено съглашение, при което неизпълнението на задължение води до автоматично прехвърляне на собствеността върху дадена вещ в полза на кредитора, е недействително. От своя страна, чл. 17, ал. 2 ЗЗД предвижда, че добросъвестно придобитите от трети лица права по привидно съглашение се запазват, освен ако сделката касае недвижими имоти, за които е вписан иск за установяване на привидността.

Противоречивата съдебна практика, довела до образуването на делото, включва различни решения на ВКС. Според някои от тях договорите, прикриващи нищожно съглашение по чл. 152 ЗЗД, не могат да бъдат валидни, а позоваването на чл. 17, ал. 2 ЗЗД в такива случаи е неоснователно. Други решения разглеждат въпроса в контекста на симулативните сделки и заобикалянето на закона, като посочват, че ако трети лица са придобили права от привиден собственик добросъвестно и преди вписване на иск, правата им остават защитени.

Очакваното тълкувателно решение ще има важно значение за уеднаквяване на съдебната практика и правилното прилагане на разпоредбите на ЗЗД.

Източник: vks.bg