Наем на собствен имот от ЕООД и признаване на разходите за ремонт и подобрения

Договор за наем между ФЛ - собственик на имота, и собственото му ЕООД, и признаване на разходи за основен ремонт. ФЛ закупува търговски обект (салон за красота), който ще бъде отдаден под наем на собственото му ЕООД (на което е и управител) с договор за наем по пазарна цена. ЕООД-то ще извърши основен ремонт по дизайнерски проект на помещението. При тези условия всички разходи за интериорния проект, наема и основния ремонт ще се признаят ли за разходи на дружеството? Има ли специфики, когато недвижимият имот и ЕООД са собственост на едно и също ФЛ? Има ли специфики, които трябва да се опишат в договора за наем, например да се посочи, че всички разходи за ремонт и подобрения са за сметка на наемателя, така че да няма риск данъчните да оспорят направените разходи от ЕООД-то? Ако в договора за наем е записано, че комуналните услуги са за сметка на наемателя, могат ли разходите да бъдат признати, без партидите за ток и вода да се прехвърлят на името на ЕООД-то?